AADENA SAVOIE

DPE : Un nouveau changement du coefficient de l'électricité envisagé pour 2027

Thu, 16 Jul 2026 09:35:50 +0200

Un projet d'arrêté, actuellement soumis à consultation publique, prévoit de modifier une nouvelle fois le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et des audits énergétiques.

À compter du 1er janvier 2027, ce coefficient pourrait être abaissé de 1,9 à 1,7. Cette évolution aurait un impact sur le calcul de la performance énergétique de certains logements chauffés à l'électricité, pouvant entraîner une amélioration de leur étiquette DPE sans modification des caractéristiques du bien.

Comme lors des précédentes évolutions réglementaires, les propriétaires concernés pourraient télécharger gratuitement une attestation de changement d'étiquette depuis l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. Cette attestation mettrait uniquement à jour le classement énergétique en fonction du nouveau coefficient, sans modifier les données du diagnostic ou de l'audit initial.

À ce stade, cette mesure n'est encore qu'à l'état de projet. Si le texte est adopté sans modification, il entrera en vigueur le 1er janvier 2027.

Nous suivrons de près l'évolution de cette réglementation et ne manquerons pas de vous informer dès la publication du texte définitif.

L'agence prend une petite pause estivale ! 🌞

Tue, 07 Jul 2026 14:43:07 +0200

Après une année bien remplie, il est temps pour notre équipe de recharger les batteries !

Notre agence sera fermée pour les congés d'été du 3 août au 14 août 2026 inclus.

Nous aurons le plaisir de vous retrouver dès le lundi 17 août, prêts à vous accompagner dans tous vos projets.

Pendant cette période, vous pouvez continuer à nous envoyer vos messages : nous en prendrons connaissance dès notre retour et y répondrons dans les meilleurs délais.

Nous vous remercions pour votre confiance et votre fidélité tout au long de l'année.

Nous vous souhaitons un très bel été et de belles vacances. À très bientôt !

L'équipe AADENA

PAIA2 2026-2030 : diagnostic amiante en location

Wed, 13 May 2026 14:21:30 +0200

Le gouvernement vient de publier le PAIA 2 (plan d’actions interministériel pour améliorer la prévention des risques liés à l’amiante) 2026-2030. Il se décline en 6 axes prioritaires :

Renforcer l’information de la population et des professionnels du bâtiment.
Améliorer et accélérer la professionnalisation.
Améliorer les connaissances et développer les outils de collecte et de suivi de données.
Faire évoluer la réglementation et mettre en œuvre des actions pour réduire l’exposition.
Faciliter et accompagner la mise en œuvre de la réglementation amiante.
Soutenir les démarches de recherche et de développement sur l’amiante.

L’action 3 de l’axe 1 renforce l’information des locataires sur l’état d’amiante dans leur logement à travers la publication d’un décret. Il définira la liste des matériaux et produits concernés par l’état d’amiante à annexer au bail de location sur la base des diagnostics existants, ainsi que l’obligation de remettre un support d’information sur les risques d’exposition aux dangers de l’amiante en cas de travaux de bricolage. L’entrée en vigueur est prévue au 1^er janvier 2027.

Elle consistera aussi à mener les travaux nécessaires permettant une évolution du décret afin d’élargir l’obligation d’information sur les matériaux et produits de la liste A et de la liste B, quelle que soit l’année d’achat du logement. Nous vous détaillerons les autres mesures de ce plan dans un article de fond dédié.

DPE : un projet d'arrêté prévoit l'ajout de nouveaux indicateurs d'ici 2026

Fri, 13 Mar 2026 15:59:58 +0100

La Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a récemment transmis aux fédérations de diagnostiqueurs immobiliers ainsi qu’aux éditeurs de logiciels un projet d'arreté visant à modifier le Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Cette évolution s’inscrit dans le cadre de l’adaptation du droit français à la nouvelle Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB).

Cette directive impose aux États membres de transposer certaines mesures dans leur législation nationale avant le 29 mai 2026. Pour répondre à cette obligation, la DHUP propose de modifier l’arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE des bâtiments ou parties de bâtiments à usage d'habitation.

Cinq nouveaux indicateurs dans le rapport DPE

Le projet d’arrêté prévoit l’intégration de cinq nouveaux indicateurs destinés à enrichir les informations fournies dans le rapport de DPE :

Estimation de la durée de vie restante du système de chauffage et, le cas échéant, du système de climatisation ;
Indication de la flexibilité énergétique du logement, c’est-à-dire sa capacité à adapter sa consommation d’énergie en fonction de signaux externes (réseau, prix de l’énergie, etc.) ;
Information sur l'aptitude du système de distribution de chaleur à fonctionner à basse température, permettant d’améliorer l’efficacité énergétique ;
Estimation de l'énergéie renouvelable produite sur site, exprimée en kWh et en pourcentage de la consommation totale, avec la mention du type de source utilisée ;
Mention du vecteur énergétique principal du logement.

Une concertation en cours avant publication

Ce projet d’arrêté a été soumis aux fédérations professionnelles et aux éditeurs de logiciels afin de recueillir leurs observations dans le cadre d’une phase de concertation.

Si la publication du texte est attendue avant le 29 mais 2026, la DHUP indique toutefois que son entrée en vigueur pourrait être repoussée au 1er octibre 2026, afin de laisser le temps nécessaire à l’adaptation des outils et des pratiques des professionnels du diagnostic immobilier.

Nouveau DPE 2026 : attestation ADEME disponible pour mise à jour du classement énergétique

Fri, 09 Jan 2026 12:19:36 +0100

À compter du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue pour mieux refléter la réalité du mix énergétique français, fortement décarboné. Dans ce cadre, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est modifié : il passe de 2,3 à 1,9. Cette adaptation permet notamment de valoriser plus justement les logements chauffés à l’électricité dans l’évaluation de leur performance énergétique, sans démarche supplémentaire de votre part si un DPE a déjà été réalisé.

Ce que cela signifie pour vous :

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables pendant 10 ans; Aucune nouvelle visite du diagnostiqueur n’est nécessaire pour prendre en compte le nouveau calcul.
Si le nouveau coefficient permet une amélioration de la classe énergétique, il est possible à partir du 1er janvier 2026 de télécharger gratuitement une attestation officielle sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette attestation remplace l’étiquette initiale du DPE et a la même durée de validité que le DPE d’origine.
Cette attestation constitue un document officiel utilisable pour une vente, une mise en location ou une demande d’aides à la rénovation énergétique.

Comment faire ?

Rendez-vous sur la plateforme de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe (observatoire-dpe-audit.ademe.fr), saisissez le numéro ADEME de votre DPE actuel (indiqué en haut à droite du rapport), et téléchargez l’attestation de nouvelle étiquette dès sa disponibilité.

Rénovation énergétique : Le DPE, nouveau moteur de rentabilité locative en France

Wed, 10 Dec 2025 15:36:52 +0100

Longtemps considéré comme un simple indicateur de « valeur verte », le DPE prend désormais une place centrale dans la rentabilité des biens mis en location. Selon une analyse menée par La Vigie de GoFlint, l’amélioration de la performance énergétique d’un logement peut transformer une passoire thermique en investissement locatif performant, notamment dans les villes moyennes.

Fondée sur l’étude de 147 814 appartements situés dans les communes françaises de plus de 100 000 habitants, l’analyse met en lumière l’effet significatif d’une rénovation permettant de passer d’un DPE G à C. Les simulations montrent par exemple qu’un T2 de 45 m² rénové peut atteindre jusqu’à 5 % de rendement net.

Certaines villes se démarquent particulièrement :

Le Mans : 4,9 % de rendement net et une plus-value moyenne estimée à 32 000 €.
Mulhouse : 4,7 % de rendement, avec un coût global de projet inférieur à 85 000 €.
Nîmes : 4,6 % et un retour sur investissement de moins de deux ans.

D’autres marchés comme Saint-Étienne, Clermont-Ferrand ou Brest confirment la dynamique, affichant des rendements compris entre 3,5 % et 4,5 % pour des budgets d’acquisition souvent inférieurs à 100 000 €.

Les grandes métropoles en perte d’attractivité

À l’opposé, l’intérêt financier des rénovations lourdes s’atténue nettement dans les grandes métropoles, où le coût d’entrée reste élevé. L’étude révèle que dans le marché locatif parisien, un T2 rénové enregistre en moyenne une moins-value de 29 000 € et ne dépasse pas 2,2 % de rendement net.

Même constat à Toulouse, où la rentabilité passe sous la barre des 3 % et où le retour sur investissement s’étale désormais au-delà de six ans. Dans ces grandes villes, le DPE devient alors davantage un frein à la performance locative qu’un levier d’optimisation.

DPE : UN COMPROMIS TROUVE SUR LA MESURE DU MASQUAGE DES ETIQUETTES

Wed, 05 Nov 2025 14:30:35 +0100

Bonne nouvelle pour les acteurs du diagnostic immobilier : les éditeurs de logiciels DPE ont obtenu gain de cause face à la mesure de « masquage des étiquettes » initialement prévue dans le plan de fiabilisation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette disposition, qui devait entrer en vigueur le 1er octobre dernier, avait suscité une forte opposition dès son annonce.

Une opposition unanime

Parmi les dix mesures présentées en mars par la ministre du Logement, celle visant à masquer les étiquettes énergétiques jusqu’à la transmission du DPE à l’Ademe avait fait l’objet d’un rejet unanime des éditeurs de logiciels.
Dans un communiqué daté du 30 octobre 2025, ces derniers rappellent avoir alerté à plusieurs reprises la DHUP sur le caractère « inopérant et contre-productif » de la mesure, estimant qu’elle aurait rendu leur travail, ainsi que celui des diagnostiqueurs, plus complexe.
Deux courriers, adressés au ministère en juin et juillet, soulignaient notamment « l’incompatibilité de cette mesure avec les pratiques professionnelles » et proposaient une alternative : tracer les modifications plutôt que masquer les étiquettes.

Un compromis validé par la DHUP

À l’issue de plusieurs réunions techniques, la DHUP a finalement retenu cette proposition.
Le compromis adopté prévoit le maintien de l'affichage des étiquettes dès le premier calcul, accompagné d’un message invitant le diagnostiqueur à confirmer l’exactitude des données. À partir de ce moment, toutes les modifications seront enregistrées et transmises à l'Ademe, avec l’historique complet du DPE.

Les éditeurs saluent cette décision, qu’ils considèrent comme une solution équilibrée : elle « garantit la transparence tout en renforçant la fiabilité du dispositif ».
Les développements techniques sont actuellement en cours, et une mise en application est prévue pour décembre.

Et la suite ?

Reste à déterminer si l’article 7 de l’arrêté du 16 juin 2025, qui prévoyait l’affichage différé des étiquettes, sera abrogé afin de sécuriser les missions des diagnostiqueurs.
Les éditeurs précisent enfin qu’ils ne se sont pas positionnés sur les autres mesures du plan, estimant que celles-ci relèvent davantage des diagnostiqueurs, organismes de formation et de certification.

Réforme au 1er novembre 2025 : Les mesures phares pour la rénovation énergétique

Fri, 03 Oct 2025 15:02:40 +0200

Le 1er octobre 2025 marque l’entrée en vigueur de plusieurs dispositifs réglementaires impactant directement la filière de la rénovation énergétique et des énergies renouvelables :

🔹 TVA réduite pour certaines installations photovoltaïques

Un arrêté publié en septembre instaure un taux de TVA réduit à 5,5 % pour l’installation de panneaux solaires photovoltaïques d’une puissance inférieure à 9 kWc. Pour être éligibles, les équipements devront répondre à des critères environnementaux précis et intégrer un système de pilotage visant à optimiser l’autoconsommation lors des pics de production.

🔹 Bonifications CEE renforcées pour les pompes à chaleur

Une majoration exceptionnelle des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) est désormais applicable à l’installation de pompes à chaleur air/eau, eau/eau et sol/eau. Ces bonifications, multipliées par un facteur 5, concernent l’ensemble des ménages, pour des opérations engagées à partir du 1er octobre 2025, avec une application théorique jusqu’en 2030. Les résidences secondaires sont exclues du dispositif.

À compter du 1er juillet 2026, l’accès à ces bonifications sera conditionné à des exigences supplémentaires, portant sur la performance environnementale des équipements et leur origine géographique.

Ces mesures traduisent une volonté claire des pouvoirs publics de soutenir massivement les équipements décarbonés et de favoriser l’autonomie énergétique des bâtiments.

Simulateur Ademe en ligne : Anticipez l'impact du nouveau facteur de conversion électrique sur votre DPE

Wed, 24 Sep 2025 15:58:48 +0200

L’Ademe a mis en ligne un simulateur permettant de visualiser dès maintenant l’impact du nouveau facteur de conversion de l’électricité (1,9) sur les diagnostics de performance énergétique (DPE), applicable à partir du 1er janvier 2026.

Ce changement réglementaire, prévu par l’arrêté du 13 août 2025, abaisse le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9. Cette évolution vise à mieux refléter la performance réelle des logements utilisant l’électricité comme source principale de chauffage.

Quels impacts pour les logements ?

Selon les estimations du gouvernement, environ 850 000 logements pourraient sortir de la catégorie des « passoires énergétiques » grâce à ce nouveau calcul. De nombreux autres verront également leur classe énergétique s’améliorer.

Un outil simple pour simuler la future étiquette DPE

Dès maintenant, vous pouvez consulter la nouvelle étiquette énergétique (DPE ou audit) en saisissant le numéro Ademe correspondant sur le site Observatoire DPE-Audit.

👉 Accéder au simulateur Ademe : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

À noter : les attestations officielles de changement d’étiquette ne seront disponibles qu’à partir du 1er janvier 2026, date d’entrée en vigueur du nouveau coefficient.

MaPrimeRénov' : Les conditions de réouvertures au 30 septembre sont actées

Thu, 11 Sep 2025 16:40:26 +0200

Deux textes réglementaires – un décret et un arrêté – publiés au Journal Officiel du 9 septembre 2025 viennent préciser les modalités de reprise du dispositif MaPrimeRénov’ (MPR), qui rouvre officiellement le 30 septembre 2025. Ces évolutions traduisent une volonté de recentrer les aides sur les logements les plus énergivores et d’accompagner plus efficacement les ménages dans leur parcours de rénovation.

🏠 Recentrage du « Parcours Accompagné »

Le dispositif MPR « Parcours Accompagné » se recentre désormais sur les logements les plus énergivores, classés E, F ou G avant travaux. Parmi les principales évolutions, vous retrouverez :

La suppression du bonus « sortie de passoire », qui ajoutait jusqu’ici 10 points de subvention pour les logements F ou G atteignant la classe D après rénovation.
L'abaissement des plafonds de dépenses éligibles :
- 30 000 € pour un gain de 2 classes énergétiques ;
- 40 000 € pour un gain de 3 classes ou plus.
La révision des taux de subvention pour les ménages « intermédiaires » et « supérieurs », désormais alignés sur les taux applicables aux projets de gain de deux classes énergétiques.

🔧 Prolongation du « Parcours Monogeste » jusqu’à fin 2026

Les mesures de simplification du parcours par geste sont prolongées jusqu’au 31 décembre 2026 :

Les maisons individuelles classées F ou G restent éligibles à ce parcours.
L’obligation de réaliser un geste de chauffage est levée pour accéder au dispositif.
Le DPE n’est plus requis pour entrer dans ce parcours.

⚠️ À noter : les chaudières biomasse et les travaux d’isolation des murs ne seront plus éligibles à MaPrimeRénov’ pour les demandes déposées à compter du 1er janvier 2026.

📄 Autres mesures réglementaires

Les ménages peuvent désormais joindre une attestation énergétique indiquant la classe avant/après travaux, prenant en compte la nouvelle conversion énergie finale / énergie primaire de l’électricité.
L’arrêté du 8 septembre 2025 supprime le critère de faible déperdition thermique « Ubat » pour les rénovations de grande ampleur, en cohérence avec la fin du taux de financement dédié.
Les critères techniques liés à l’isolation des murs, supprimés de MPR, sont désormais repris dans le cadre de l’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ), sans changement des travaux éligibles.

➡️ Pour plus d'informations sur les modalités et l'égibilité au dispositif MaPrimeRénov', vous pouvez consulter le site france-renov.gouv.fr